Налог с продажи квартиры

Налог с продажи квартиры

В соответствии с Налоговым кодексом РФ при продаже недвижимости владельцем объекта уплачивается налог. Обязательным условием является наличие собственности.

 

Налог с продажи недвижимости (квартиры, долей в квартире)  составляет 13 % с суммы, превышающей 1 млн. руб.

 

Но в нашей стране существует и освобождение от налога с продажи недвижимости, для этого должно быть выполнено одно условие – объект недвижимости должен находиться в собственности более трех лет.

 

Не важно, как Вы приобрели недвижимость, срок освобождения от налогов во всех случаях – 3 года с момента регистрации права собственности. Срок три года на собственность для освобождения от налогов был установлен государством в целях снижения спекулятивных действий на рынке недвижимости.

Как уменьшить налог с продажи квартиры

Налоги при продажи недвижимости

Стоит отметить, что избежать или уменьшить сумму налога с продажи квартиры можно в случае, если квартира продана за ту же или меньшую сумму, за которую приобреталась. Если Вы купили квартиру за 2 млн. руб., а продаете за 2 100 тыс.руб. – то в данном случае фактический доход составляет всего 100 тыс. руб., соответственно налог уплачивается только с данной суммы.

 

При продаже других объектов невидимости, например, нежилых помещений, недостроенных домов, гаражей, налог уплачивается с суммы более 250 тыс. руб. (данная сумма была установлена в январе 2010 г., до этого момента сумма составляла 125 000 руб.

 

Продавая несколько объектов недвижимости за одни календарный год Ваш доход суммируется, и уплата налога производится с общей суммы.

 Расчет налога при продаже квартиры

Чтобы оплатить налог с продажи недвижимости Вам необходимо до 30 апреля подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию. В случае если Вы освобождаетесь от налогов, Вам все равно необходимо заполнить декларацию. Если Вы не сделаете этого в срок – к Вам могут быть применены штрафные санкции.

 

Если Вы продаете квартиру, и тут же планируете покупать другую, и при этом никогда не получали налоговый вычет с покупки недвижимости, то подавая декларацию в налоговый орган,  Вы должны указать информацию о двух производимых сделках, дабы был произведен взаимовычет налогов. В таком случае будут учтены налоги с продажи (если конечно квартира в собственности менее 3 лет), а также Вам будет предоставлен налоговой вычет с покупки (максимально  – 13% от 2 млн. руб., потраченных на приобретение квартиры).

Другие статьи: