Оценка стоимости квартиры, недвижимости

Оценка стоимости недвижимости

Первый этап продажи квартиры является самым важным, поскольку именно от него зависит срок проведения сделки, поскольку при ошибочной оценке, квартира может продаться как слишком быстро, либо продажа затянется надолго, а квартира не вызовет должного интереса у покупателей.

 

Как же самому определить стоимость квартиры?

 

Самый лучший способ оценить квартиру самостоятельно не прибегая к услугам специалистов – анализ текущей ситуации на рынке недвижимости. Для этого выясните, какие издания содержат в себе рекламные объявления о продаже квартир, купите их или изучите их интернет-сервисы, содержащие базы текущей продаваемой недвижимости, найдите и  изучите аналогичные варианты квартир, которые продаются в настоящий момент.

 

Не поленитесь обзвонить похожие варианты, выяснить плюсы и минусы, сравнивая со своей квартирой, спросите, как давно они продаются, сходите и сравните несколько вариантов, узнайте об условиях их продажи.

Учтите также, что в цену многих квартир уже включена работа агентств по недвижимости, которые их продают, а также учтен некоторый торг, на который будут согласны продавцы.

 

Факторы оценки квартиры

 

Основными факторами оценки квартиры являются:

 

- Общая площадь квартиры, площадь жилая и площадь кухни.

- Район города, удаленность от метро.

- Планировка (наличие смежных комнат, кладовок) и возможность производить перепланировку.

- Также здесь стоит отметить высоту потолков.

- Этаж, вид из окон, наличие балконов/лоджий, лифтов в доме.

- Общее состояние дома и парадной, наличие домофона, видеонаблюдения, консьержа, охраны, ремонт парадной, состояние придомовой территории, наличие парковочных мест.

- Тип дома (панельный, кирпичный, кирпично-монолитный и пр.)

- Общее состояние квартиры, ремонт, наличие мебели и техники, включенной в стоимость квартиры.

- И, конечно же, условия продажи – простые прямые продажи всегда, как правило, выигрывают в цене, по сравнению с продажами со встречными покупками, сложными обменами.

Оценка стоимости квартиры

После сравнения своей квартиры по всем этим параметрам с аналогами, которые в данный момент выставлены на продажу – Вы поймете, какая же реальная цена квартиры на данный момент. Рассчитывать же стоимость квартиры или любой другой недвижимости по средней цене квадратного метра чаще всего ошибочная практика. Поскольку расчет средней стоимости метра производится с учетом, как элитного жилья, так и эконом-класса, а для большого города это огромный ценовой диапазон. Поэтому старайтесь по максимуму проанализировать цену с учетом всех особенностей именно Вашего дома и района.

Другие статьи: