Покупка квартиры в новостройке. Плюсы и минусы

Покупка квартиры в новостройке

Некоторое время назад приобретение квартиры в доме, который находится на стадии строительства многие инвесторы рассматривали в качестве выгодного вложения денежных средств. Стоимость объектов недвижимости увеличивалась с такой скоростью, что даже при покупке квартиры в новостройке с помощью кредита потенциальные покупатели ничего не теряли.

 

В настоящее время на рынке недвижимости ситуация значительно изменилась. Банковские организации охотно выдают потребительские и ипотечные кредиты на покупку квартиры в доме, который только строится. Также банки тесно сотрудничают с застройщиками и крупными строительными компаниями. Так, если банк будет аккредитован, то количество проданных квартир и домов значительно увеличится. Некоторые строительные компании предполагают, что при сотрудничестве с большими банковскими организациями можно повысить продажи примерно на тридцать пять процентов.

 

Но, не смотря на то, что ипотечный кредит теперь оформить гораздо легче, количество потенциальных клиентов снизилось на 25 %. Почему так происходит?

Плюсы новостроек 

Плюсы новостройки 

Новостройки обладают не только положительными, но и отрицательными сторонами. Основным плюсом является то, что квартира в таком доме новая, иными словами нет необходимости менять трубы, убирать подъезд. Достаточно часто можно даже выбрать планировку. Также квартира в новостройке не имеет негативного юридического прошлого, а значит, предыдущие владельцы не смогут предъявить какие-либо претензии. Еще одним большим плюсом, который, собственно, и привлекает потенциальных клиентов, считается невысокая стоимость. Но, если несколько лет назад можно было вложить деньги в строительство дома и получить готовое жилье через два года, то теперь все по-другому. Теперь множество строительных проектов замораживается по причине того, что нет средств для того, чтобы продолжить строительство. К положительным моментам можно отнести и то, что многие новые дома оснащены парковочными местами и подземными паркингами.

Минусы новостроек

 

Но вместе с достоинствами у новостройки есть и недостатки. Так, достаточно часто новый дом сдается в эксплуатацию намного позже той даты, которая была указана. Иногда случается и такое, что строительство полностью прекращают. Если же клиент все же получит свою квартиру в новостройке, то в дальнейшем ему необходимо еще оформить право владения.

 

Помимо этого, в жилом помещении нужно будет выполнить отделочные работы, а в некоторых случаях и полный ремонт. Можно, конечно, поторопиться и выполнить ремонт за несколько недель, но толку от него будет немного, поскольку в течение первого года происходит усадка строения. Неприятным является и тот факт, что при комплексном строительстве на протяжении некоторого времени под окнами может продолжаться возведение других построек. Еще необходимо вспомнить и о том, что соседи также будут выполнять ремонт в квартирах.

Минусы новостроек 

Отдельно нужно вспомнить об инфраструктуре. Каким бы хорошим не был проект, все равно дороги будут построены немного позже, общественный транспорт и магазины можно ждать не ранее, чем через год. Поэтому комфортная жизнь настанет не скоро.

 

И, наконец, необходимо учесть, что вероятность риска, который связан с покупкой квартиры в новостройке, велик. Ведь потенциальные покупатели плохо защищены государством от мошенников и аферистов. В настоящее время большое количество строительных фирм, которые собирают с людей деньги за квартиры, распадаются.

Другие статьи: