Покупка квартиры в Санкт-Петербурге

Покупка квартиры в СПб

Если Вы решили купить квартиру в Санкт-Петербурге, то перед Вами встает самый важный вопрос – как же выбрать квартиру из всего того многообразия, которое представлено на рынке недвижимости. В данной статье мы дадим рекомендации по поиску квартир на вторичном рынке жилья.

Покупка квартиры с помощью риэлтора

Конечно же, самый простой способ найти квартиру – обратиться к специалистам в области недвижимости, агентам по недвижимости, или как их называют по-другому – риэлторам.

Агент по недвижимости 

Агенты постараются как можно быстрее подобрать Вам подходящий вариант, учитывая все Ваши требования  к будущей квартире. Правда за услуги по подбору квартиры Вам придется заплатить от 2% от стоимости будущего жилья.

 

Если же у Вас достаточно свободного времени и есть желание сэкономить на услугах агентства, то Вы можете найти подходящий вариант и сами. Вот об этом мы и поговорим поподробнее.

Покупка квартиры без помощи агентства недвижимости 

 

Для начала Вам необходимо  составить список критериев, которым должна соответствовать будущая квартира. Возьмите листок бумаги и напишите на нем все удовлетворяющие Вас характеристики жилья: район, близость к метро, тип дома, этаж, метраж квартиры;  укажите также такие детали, если они принципиальны, как ремонт (кафель, стеклопакеты, и прочее), наличие лоджии/балкона, типа санузла (раздельный, совмещенный), наличие телефона/интернета/спутникового телевидения.

Поиск вариантов  

Теперь переходите к поиску вариантов квартир в СПб. Для этого Вы можете воспользоваться интернет-порталами, такими как Бюллетень недвижимости (БН), Единая Мультилистинговая Система (ЕМЛС), Единое Информационное Пространство (ЕИП), а также интернет-версии еженедельных рекламных изданий, таких как газеты Из рук в руки, Реклама шанс. В последнее время также большой популярностью по поиску недвижимости являются рекламные интернет-порталы, такие как авито.ру, домофонд.ру, яндекс недвижимость. Имея перед собой список параметров на листке – Вы без труда заполните поисковые поля на данных ресурсах и получите список подходящих Вам вариантов.  Но тут стоит заметить, что очень часто в рекламе указаны данные, несоответствующие действительности, поэтому лучше всего выяснить по телефону все подробности о квартире, уточнить все указанные в рекламе данные, а также уточнить те параметры, которые Вам принципиальны, но о них нет информации в объявлении.  Не стоит звонить продавцу и сразу договариваться о просмотре квартиры, не уточнив всю интересующую информацию по телефону, дабы в последствии не оказалось, что Вы зря потратили свое время на просмотр варианта, данные которого были указаны в рекламе неверно случайно или умышленно. Очень часто продавцы любят приукрасить рекламное объявление, чтобы вызвать интерес у покупателей и заманить их на просмотр. Поэтому не стесняйтесь, уточняйте все интересующие Вас моменты сразу по телефону.

Проведение сделки купли-продажи квартиры 

Также не забудьте у продавца по телефону уточнить, каким образом продается квартира, какой будет заключаться договор (договор купли-продажи, дарения и т.д.), и каким образом будет осуществляться продажа – будет ли она прямой (когда продавец после продажи жилья получает на руки деньги) или со встречной покупкой (когда продавец одновременно продавая одну квартиру, покупает себе взамен другую). Продажи со встречными покупками предполагают поиск альтернативного варианта жилья.  Зачастую поиск происходит довольно долго или усложняется тем, что альтернативная покупка – не конечное звено цепочки в сделках купли-продажи. Конечно идеальный вариант – это покупка квартиры в прямой продаже (ПП). Если же Вам понравился вариант, который предполагает встречную покупку, поинтересуйтесь у продавцов, на каких условиях приобретают жилье они, не образуется ли слишком длинная цепочка из квартир,  где возникает риск распада сделки при отказе одного звена цепочки от покупки или продажи.

 

После того, как Вы узнаете о квартире всю интересующую Вас информацию по телефону – отправляйтесь на ее просмотр и уже на месте детально изучите все характеристики жилого объекта. Обязательно обратите внимание помимо квартиры на состояние дома в целом, парадной, придомовой территории.  Если вариант Вам понравился, попросите изучить копии документов на квартиру, и вот тут уже желательно обратиться за консультацией к юристу или агенту по недвижимости, которые смогут проверить документы на юридическую чистоту.

После чего уже можно будет переходить к основным этапам проведения сделки купли-продажи.

Другие статьи: